집값에 관해 정리가 잘 된 영상 - 김기원 대표

집값에 대해 전망하는 여러 영상들 중에 정리가 잘 되어 있는 것 같아서 링크합니다. 김기원 대표라고 부동산을 빅데이터로 분석하고 설명하는, 그리고 리치고(RichGo)라는 앱도 운영하고 있다고 하네요. 영상 말미에 보시면 아파트에 투자하기 좋다면서 투자의 관점으로 설명하는 부분이 있거든요. 그 부분은 생각을 잘 하시길...

 

 

https://www.youtube.com/watch?v=nf4f-TBcMzE 

 

 

영상 보시면 "하반기 들어서 집값이 더욱 하락할 것이다" 라는 예상이 나오는데, 지금 전세보증금 때문에 난리지요? 빌라로 시작된 전세사기 때문에 사람들이 전세를 기피하여 전세가가 뚝뚝 떨어지고 있다고 합니다. 빌라에서 시작된 전세사기가 아파트로까지 확대되는 것이지요. 아직 전세사기 다 드러나지 않았다는 뜻입니다. 전세사기 뉴스 계속 나올 수 있다는 말이지요. 집을 가지고 전세를 놓은 분들이 자칫하면 법적으로는 의도치 않은 전세사기꾼이 될 수 있고, 신용등급에 문제가 생길 수도 있는 등 여러 문제가 있습니다. 신용등급 뚝 떨어져봐요. 10억 굴리던 사람이 5억 굴리게 되고 100억 굴리던 사람이 50억 굴리게 된다면... 자칫하다 허패 뒤집힌다니까요. 따라서 집을 팔든지 어디서 돈을 구하든지 신용등급 관리도 해야되고... 어쨌거나 하반기 들어서 집값이 상당히 많이 떨어질 것이라는 김기원 대표의 설명이 신빙성이 없지 않다는 뜻입니다.

 

영상 말미에 10년을 참으면 2억을 준다거나 하면서 2억 벌기 쉽다며 아파트 투자를 권유하는 듯한 내용이 나오거든요. 올 하반기 들어서 아파트 가격이 뚝 떨어져서, 쌀 때 사두면, 얼마 후 2억 이상 차익을 볼 수 있다는 것인지 모르겠는데, 그 역시 전혀 가능성이 없어보이지는 않습니다. 내년에 총선이 있잖아요. 올 하반기 들어 년말까지 전세가 하락으로 집값이 크게 떨어지거나 말거나 총선 치러야 하니까 어떻게든 경기를 부양하려고 애를 쓸 것이고, 총선 결과에 따라 부동산 정책 역시 어떻게 변할지 알 수 없는 가운데 집값 반등의 여지가 없지는 않다는 뜻입니다. 2023년 5월 16일 현재 지금 집값 오르고 거래량 늘어나는 것은 데드캣 바운스(Dead Cat Bounce)라고 영상에서 설명도 합니다. 부동산 도통 모르는 블로그 주인도 진짜로 집값이 떨어지는 것은 2023년 하반기가 될 것으로 예상이 되니까요.

 

 

영상 보시면, 기다렸다 사면 2억의 수익을 얻을 수 있다면서 김기원 대표께서 설명도 하는데, 그러므로 솔깃한 말일 수도 있거든요. 생각 잘 하시라고 했지요? 미국 기준금리 인상 아직 마무리 되지 않았습니다. 러우 전쟁이 지속되는 동안 물가 쉽게 잡히지 않을 겁니다. 왜? 러시아가 주로 파는 것이 에너지류이기 때문입니다. 원유나 천연가스 등이지요. 기름값 오르면 휘발유값 경유값 가스값 죄다 오르는 거 아시잖아요. 그러면 생활물가도 오르지요?

 

에너지 시장이 안정되지 않으면 물가안정도 힘들다

 

라고 가정하면, 미국의 고금리 기조가 일정기간 지속될 수 밖에 없고(러우전쟁이 끝나는 기간 동안), 금리가 올라가면 시중에 도는 돈이 적어지기 때문에 소비가 감소할 수 밖에 없습니다. 우리나라 수출로 먹고 산다는데, 중국 무역에서 적자나기 시작했고 미국은 고금리로 인해 소비가 감소할지 모르는 상황이라면, 경기침체가 올 수도 있다는 말입니다. 하필 수출위주의 경제를 운용하고 있어서 우리나라 경제에 먼저 경기침체가 올 수도 있다는 뜻입니다. 위 영상에서 경기침체에 대한 이야기도 합니다. 즉, 2억 정도의 수익을 얻겠다는 기대를 가지고 투자를 하는 것은 무리가 있을 수 있다는 것입니다. 다만, 하반기에 집값 떨어지는 추세를 보고 년말이나 내년 초쯤에 집을 마련하면 안정적인 값으로 살 집(Living Home)을 마련하거나 하실 수 있지는 않을까? 예상이 됩니다.

 

부동산?

아는 것 없답니다. 다만, 미국의 긴축과 중국과의 무역에서 적자, 14개월 연속 무역적자, 게다가 물가 오르고 있지요? 소득이 받쳐춰야 대출금에 이자도 갚을텐데, 경제상황이 안좋아진다고 뉴스에 계속 보도가 되잖아요. 자영업 하시는 분들 보세요. 직원들 알바 죄다 자르고 가족끼리 운영하거나 대출받아 빚갚고 그런다고 하잖아요. 왜? 소득이 줄어들었으니까. 자영업자들 소득이 줄어든 것이나 나라 경제상황이 안좋아 진 것이나 같은 말입니다. 거기다 전세사기가 크게 이슈가 되었고 전세가 하락으로 집주인들이 난감한 상황이고...  집값은 떨어질 수 밖에 없다는 뜻입니다. 2023년 5월 16일 현재 집값이 반등하고 거래량이 늘고 있다는 것은 데드캣 바운스라고 했지요? 지금 집 산 분들은 거의 물렸다는 뜻입니다. 주변 아파트 시세 하락과 함게 동반하락 하겠지요. ㅡ,.ㅡ

 

 

집값 하락과 내년 총선을 위한 경기부양정책...

 

다른 포스트에 2023년에는 집 사지 말라고 여러 번 적었는데, 굳이 2023년에 집을 사야 되겠다면, 2023년 12월 31일에 구입하시면 될려나요? 즉, 기다리라는 뜻입니다. 영상에서도 말해요. 기다리라고... 내년 초 되면 총선 때문에 경기부양 하려고 이것저것 내놓을 거거든요. 경기부양에 부동산 꼭 포함될 거랍니다. ㅋ

 

 

부동산에 대해서 아는 것이 없습니다. 그러므로, 보다 자세한 정보는

 

김기원 대표가 출연하는 방송

박감사 리얼아이

표영호 TV

한문도 교수

라이트 하우스

이현철 아파트 사이클 연구소장

 

등의 유튜브 채널을 참고하시면 되겠습니다.

 

저는 살면서 아파트도 한 채 사 본 적이 없거든요. ㅠㅠ

진짜로 부동산에 대해서 아는 것이 없습니다. 다만, 뉴스도 보고 유튜브 영상도 보고 그러면서 대략적인 내용만 포스트 한 겁니다. 2023년에는 집 사지 말라고... 2023년에 집을 어떻게든 기필코 무슨 일이 있더라도 꼭 사야겠다면 2023년 12월 31일에 사셔라... 즉, 기다리시라...  추천해드린 유튜브 채널들 구독을 하시든 안하든 챙겨들 보시고...