요즘 집값이 반등한다면서, 거래량도 늘었다면서 부동산 훈풍이 불것처럼 보도가 나는지 뉴스가 나는지 모르지만, 지금 집 사면 곤란하다며 설명하는 영상이 있네요. 리치고(RichGo) 김기원 대표가 설명합니다. 영상 말미에 보면 전세 계약은 대폭 늘었는데, 전세가가 많이 떨어졌으니까, 매매는 늘기는 했지만, 적게 늘어난 것을 그래프로 보여주기도 합니다.
https://www.youtube.com/watch?v=2aTNce2MgJQ
제가 링크하는 부동산 관련 채널들은 어찌 된 것이 죄다 하락록자 또는 폭락론자들만 소개하는 것 같네요. 하지만, 제가 소개하는 채널들이 막무가내 하락론자나 폭락론자들인 것은 아닙니다. 다만,
인플레가 발생하면 화폐가치가 하락하므로 집값은 오른다
금리 인상을 멈추고 동결하면 집값이 오른다
와 같은 말도 안되는 소리를 하는 채널들은 아닙니다. 그 보다는 국제 경제상황과 연결해서 설명하는 내용들이 많습니다.
1. 화폐가치가 하락하므로 집값이 오른다?
화폐가치 하락한다고 월급도 그 만큼 오르나요? 그러면 집값만 오르는 것이 아니라 라면값도 올라요. 버스비 지하철비도 오르고... 월급 안오르는데 집값이 제 아무리 오른들 뭐해? 집값 많이 오르면 대출도 더 많이 받아야 할 거잖아요. 월급 잘 안오른 다니까. 필리핀 이모들 불러온다메... 외국인 노동자 고용하고...
2. 금리인상을 멈추고 동결하면 집값이 오른다?
변동금리로 대출 받아 이미 올라버린 상환액은? 월급 잘 안오른다니까요. 위 상황과 똑같잖아요. 필리핀 이모 불러오고 외국인 노동자 고용하고... 이민청 이야기가 왜 나오겠어요. 필리핀 이모들이나 외국인 노동자들이 졸라 대출받아서 집 살까요? 아니지... 그 사람들은 월급 받아서 자기 나라에 송금하지...
김기원 대표 설명처럼 지금의 반등장은 길어야 1년이라고 하는데, 부동산에 대해서 잘 모르지만, 내년에 총선이니까 양도세 취득세 중과도 해제하려는지 모르지만, 어쨌거나 부동산으로 경기 부양하려 할 것이고, 이런 저런 상황을 생각하면 김기원 대표의 설명에 일리가 있다고 생각합니다.
어떤 영상을 봤더니, 지금은 잠깐 반등하고 있기는 하지만, 나중에 집값이 떨어지기 시작하면 내집만 떨어지는 것이 아니라 모두 함께 죄다 우수수 집값이 떨어질 것이기 때문에 크게 문제는 되지 않을 것이다 라고 설명하는 내용도 봤습니다. 그러나, 한 가지 생각할 것은
집값이 떨어져도 빚은 남는다
라는 것이겠지요. 나중에 집값이 동시에 다 떨어지는 것도 문제가 된답니다. 담보가치 하락으로 담보가치 하락분을 일시상환하라는 문자 올 거거든요. ㅡ,.ㅡ
제가 쓰는 포스트에는
2023년에는 집 사지 말라!
고 적은 것 있습니다. 부동산 모릅니다. 역대급 가계부채, 기준금리 인상, 물가 상승. 그 세 가지만 가지고 짬뽕 시켜서 짱구 굴리니까 대충은 답이 나오더라고요. 세 가지 사실 외에 고려해야 하는 또 한 가지는 바로 "자기 자신의 저축과 소득변화"가 될 겁니다. 소득 안늘어 나면 빚을 더 많이 내서 집 사야 된다는 말인데, 영상 보시면 아직도 집값이 졸라 비싸다고 한답니다. 거기다 DSR 적용하면...?
어쨌거나 일리있는 내용 같으니 참고들 하시길 바랍니다.
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