부동산 상승장이 다시 온다? - 박종훈의 지식한방

지금이 부동산 상승장일까요? 뭣도 모르고 살지만 개인적으로는 지금이 가장 위험한 때라고 생각됩니다. 집값이 다시 오른다면서 부동산 상승장이 다시 오고 있나? 라는 관점에서 박종훈 박사께서 설명하는 영상입니다. 박종훈 박사 외에도 2024년 7월 현재의 대한민국 부동산 시장을 부정적으로 전망하는 분들은 더 있습니다. 대표적으로 이광수님, 박감사 리얼아이, 표영호TV, 한문도 교수 등입니다. 부동산을 보유한 상황이라면 팔고 빠져나갈 수 있으니 호기일 수 있지만 부동산(아파트)를 매입하려는 분들에게는 좋은 상황으로 생각되지 않습니다.

 

부동산에 대해서 지속적으로 포스팅을 하지 않는 까닭은 저 자신이 부동산을 모르기 때문입니다. 그럼에도

 

바젤3에 대해서 검색이라도 해서 공부하시라

 

는 내용을 몇번 썼었습니다. 책도 이미 여러 권 발간되어 있습니다. 대표적인 서점에서 "바젤3"로 검색하면 여러 권의 책이 표시될 것입니다. 책을 읽을 시간이 되지 않으신다면 검색이라도 하셔서 읽어보시길 바랍니다. 청약 받고 계약금 냈는데 중도금 대출 안나오고 잔금 대출 안나오면 집값 뭘로 계산하시겠습니까?

 

바젤3를 검색하면 알게 되는 용어들이 있는데, LCR, NFSR, RCB, IFRS9, IFRS10, IFRS17 등등입니다. 바젤3가 제시하는 규약에 따라 금융권이 더 많은 현금을 보유하도록 규정하고 있습니다. 그러나, 우리나라는 부동산 경기에 편중하여 지난 10여년간 바젤3가 아니라 바젤2 규약으로 대출을 남발하다시피했기 때문에 현재의 긴축상황에서는 경우에 따라 매우 위험할 수도 있습니다. 그런 까닭으로 경매 물건이 숱하게 나오고 임차권 등기도 증가하는 것이기도 합니다. 한강의 어느 다리 난간을 높여놓은 것도 "죽지 말고 빚갚으라"는 뜻으로 이해를 해야 한다고 하더라고요.

 

 

스트레스 DSR 2차 규제를 2024년 9월달부터 실시한다고 합니다. 원래는 2024년 7월달에 실시하기로 했다가 시행 1주일을 앞두고 갑자기 두 달을 연기한 것입니다. 금융당국이 뭔가 갑갑하다는 뜻 아닐까요? 태영건설을 비롯 우리나라 부동산 PF 부실 규모액이 적지 않다는 것은 이미 보도된 뉴스입니다. 그 외에 자영업자 폐업이 100만, 카드 연체액 증가, 보험 약관대출 총액 70조 등등, 뉴스를 지속적으로 보셨다면 제1 금융권 외에도 저축은행, 새마을 금고 등등 금융권에 좋지 않은 뉴스들이 하나 둘이 아닙니다.

 

스트레스DSR은 바젤3가 포함하고 있는 규제 중 하나에 불과합니다. 그 외에도 은행, 보험사, 증권사 등 금융을 운용하는 회사들은 어떻게든 바젤3 규약에 따라 금융을 운용하도록 변화해 가고 있는데, 그 말인즉슨 예전처럼 대출이 활발해질 수 없다는 뜻입니다. 간단하게 말하면 일정기간 돈줄이 마르게 되어 있다는 뜻입니다. 그럼에도 현재까지 집값이 일정 수준을 유지한 것은 보금자리론이나 신생아 특례론 같은 정책자금을 대거 풀거나 했기 때문입니다. 그와 반대로 집값이 오른다는 뉴스와 달리 경기 남부 일대에서는 할인분양을 하는 곳이 있다고도 합니다. 지금은 집을 살 때가 아니라고 생각되네요. 할인분양 받은 입주자의 이사를 비싸게 분양받은 선입주자들이 막는 뉴스도 요즘 보이고 있습니다.

 

금리가 내릴 것이라는 기대도 있는 것으로 아는데 아래 영상을 보시면 트럼프가 미국 대통령에 당선되면 거꾸로 금리가 더 오를 수도 있다는 설명을 합니다. 영상 표지에 보이시지요?

 

정부가 주도한 집값상승, 결국 위험한 폭탄된다

 

라고... 버틸 수 있다면야 버티시면 됩니다. 어째도 선택은 각자의 몫일 테니까요. 그럼에도 다시 한 번 지금이라도

바젤3에 대해서 검색이라도 해서 공부하시라

고 말씀드리고 싶네요. 바젤3가 강화되면 예전처럼 담보를 우선해서 돈을 빌려주지 않는다는 것, 또 금융권 스스로 단기 중기 장기에 따른 경기대응 완충자본을 쌓기도 해야 하기 때문에 금융권에서 부분 원금상환을 요구해 올 수도 있습니다. 예를 들어, 5억원을 대출 받아서 대출원금에 이자를 꼬박꼬박 내고 있었는데 2~3년 지난 어느 날 갑자기 은행에서 5억 대출금 중에 5000만원을 미리 갚아라 또는 1억원을 먼저 갚아라 하는 상황이 생길 수 있다는 것입니다. 돈없어서 대출받았는데 그 큰 몫돈을 어디서 구하시겠습니까.

 

바젤3가 강화된다 = 은행 문턱이 높아진다

 

 

혹시나 해서 영상 밑에 링크 하나 연결해 둡니다. 금리 인하에 대한 지나친 기대를 하지 마시라는 뜻으로... ㅡ,.ㅡ

 

https://www.youtube.com/watch?v=CIB88CNbvKU&list=TLPQMTYwNzIwMjRly7dRhMpNKQ&index=8

 

 

 

 

https://gnomecharm.tistory.com/8391931

금리가 내려가면 일어나는 일, 일면 거짓말인 것 같기도 하고... ㅡ,.ㅡ